Vendi meu imóvel. E agora? Guia prático dos próximos passos e cuidados.

Título: Vendi meu imóvel. E agora? Guia prático dos próximos passos e cuidados.

Introdução:

Parabéns! A venda de um imóvel é um marco importante, o culminar de muito planejamento e esforço. A sensação de alívio e de dever cumprido é imensa. Mas, antes de fechar completamente este capítulo e partir para o próximo, existem alguns passos cruciais que garantem uma transição tranquila, sem dores de cabeça futuras. Na Imobiliária da Mulher®, nosso acompanhamento vai além da assinatura do contrato. Por isso, preparamos este checklist final para você.

1. A Entrega Formal das Chaves

Este é o ato simbólico que finaliza a posse do imóvel.

• Vistoria Final: Combine com o comprador uma vistoria final para garantir que o imóvel está sendo entregue nas condições acordadas no contrato.
• Termo de Entrega: É altamente recomendável formalizar este momento com um “Termo de Entrega de Chaves”, um documento simples assinado por ambas as partes, confirmando a data e a conformidade do imóvel. Isso te protege de futuras reclamações.

2. Transferência de Titularidade das Contas de Consumo

Este passo é fundamental para evitar que cobranças futuras continuem em seu nome. Assim que entregar as chaves, entre em contato com as empresas e solicite a alteração ou o encerramento do contrato. Tenha em mãos seus documentos e, se possível, os do novo proprietário.

• Energia Elétrica
• Água e Esgoto
• Gás (de rua ou de botijão, se houver contrato)
• Internet, TV a Cabo e Telefone Fixo
• IPTU e Condomínio: Certifique-se de comunicar oficialmente à prefeitura e à administradora do condomínio sobre a venda, para que os futuros boletos sejam emitidos no nome do novo dono.

3. Atenção aos Impostos: O Ganho de Capital

Este é o ponto que exige mais atenção! Se você vendeu o imóvel por um preço maior do que pagou por ele, essa diferença é chamada de Ganho de Capital e, em geral, é tributada pelo Imposto de Renda.

• Como Calcular: O lucro da venda é a base para o imposto. A alíquota é de 15% sobre esse ganho.
• Pagamento do Imposto (se houver): O imposto (DARF) deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao da venda, através de um programa da Receita Federal chamado GCAP (Programa de Apuração dos Ganhos de Capital).
• A ISENÇÃO MAIS IMPORTANTE: Você pode ser isenta de pagar este imposto se usar todo o dinheiro da venda para comprar outro imóvel residencial no Brasil no prazo de 180 dias (6 meses). Essa é uma grande vantagem para quem está trocando de casa! Existem outras regras de isenção, como a venda do único imóvel por valor de até R$ 440 mil.

4. Declaração no Imposto de Renda Anual (IRPF)

Independentemente de ter pago imposto ou não, a venda do imóvel deve ser informada na sua Declaração de Imposto de Renda do ano seguinte. Você precisará preencher os dados da venda, o valor recebido e, se for o caso, informar a isenção.

5. Guarde Todos os Documentos

Crie uma pasta (física ou digital) e guarde todos os documentos relacionados à venda por, no mínimo, 5 anos. Isso inclui o contrato de compra e venda, a escritura, comprovantes de pagamento, o termo de entrega das chaves e os documentos do imposto sobre ganho de capital. Eles são sua segurança jurídica.

Conclusão:

Ufa! Agora sim. Com as contas transferidas, os impostos em dia e os documentos guardados, você pode respirar fundo e celebrar de verdade o sucesso do seu negócio. A venda de um imóvel marca o fim de um ciclo, mas também a abertura de um novo horizonte cheio de possibilidades.

Chamada para Ação:

Vendeu seu imóvel e já está sonhando com o próximo passo? Seja a compra de um novo lar ou um investimento inteligente, a Imobiliária da Mulher® está pronta para te assessorar. Fale com nossas especialistas e vamos juntas planejar seu futuro!