Nomenclaturas imobiliárias

No mercado imobiliário, a precisão na linguagem é fundamental para atrair o cliente certo e transmitir profissionalismo. Usar os termos corretos evita mal-entendidos e valoriza o imóvel.

Tipos de Imóveis: Nomenclatura Correta

Para descrever os tipos de imóveis, use os termos que refletem a finalidade e as características principais da propriedade:

Imóveis Residenciais

• Apartamento: Unidade habitacional em um edifício, geralmente com áreas comuns. Pode ser:
  • Studio/Kitnet: Apartamento pequeno, com ambiente único para quarto, sala e cozinha.
  • Loft: Apartamento com pé-direito duplo e espaços integrados, estilo industrial.
  • Duplex/Triplex: Apartamentos com dois ou três andares, respectivamente.
  • Cobertura: Apartamento no último andar de um edifício, geralmente com terraço privativo e maior metragem.
  • Garden: Apartamento no térreo ou primeiro andar com área externa privativa, como um quintal ou jardim.
• Casa: Moradia unifamiliar (ou seja, para uma única família) isolada ou geminada. Pode ser:
  • Casa Térrea: Com apenas um pavimento.
  • Sobrado: Com dois ou mais pavimentos.
  • Casa em Condomínio: Localizada dentro de um condomínio fechado, geralmente com segurança e áreas de lazer.
  • Chácara/Sítio: Propriedades rurais de lazer ou para pequena produção, com maior terreno.
  • Fazenda: Grande propriedade rural, geralmente para produção agropecuária.
• Terreno/Lote: Porção de terra, urbana ou rural, destinada à construção.
  • Terreno em Condomínio: Lote dentro de um condomínio fechado.
  • Loteamento: Área subdividida em lotes para venda.

Imóveis Comerciais

• Sala Comercial/Escritório: Unidade para fins profissionais em edifícios comerciais.
• Loja: Espaço para comércio, geralmente no térreo ou em shoppings.
• Conjunto Comercial: Conjunto de salas ou lojas que formam um escritório ou negócio maior.
• Prédio Comercial: Edifício inteiro destinado a atividades comerciais ou escritórios.
• Galpão: Grande construção para armazenagem, indústria ou logística.
• Ponto Comercial: Termo usado para descrever o local e a estrutura onde um negócio já existe e está consolidado, podendo incluir o fundo de comércio.

Imóveis Industriais

• Fábrica/Indústria: Estrutura para produção em larga escala.
• Área Industrial: Terreno ou região destinada a instalações industriais.

Imóveis Especiais/Mistos

• Hotel/Pousada: Propriedades com estrutura para hospedagem.
• Resort: Complexo hoteleiro com amplas áreas de lazer e serviços.
• Imóvel para Renda: Propriedade adquirida com o objetivo principal de gerar aluguel.
• Uso Misto: Edifício ou área que combina diferentes finalidades (ex: comercial e residencial no mesmo prédio).

Detalhes Específicos para Cada Tipo de Imóvel: Termos Chave

Ao descrever os detalhes de cada imóvel, a riqueza do vocabulário e a precisão das informações farão a diferença.

Para Imóveis Residenciais (Apartamentos e Casas)

• Distribuição dos cômodos:
  • Suítes: Quartos com banheiro privativo.
  • Dormitórios: Quartos.
  • Lavabo: Banheiro sem chuveiro, geralmente na área social.
  • Banheiro Social/Completo: Banheiro com chuveiro, de uso comum.
  • Cozinha Americana/Integrada: Cozinha aberta para a sala.
  • Sala de Estar/Jantar: Ambientes específicos para essas finalidades.
  • Área de Serviço/Lavanderia: Espaço para lavar roupas.
  • Varanda/Sacada/Terraço Gourmet: Varanda com estrutura para refeições e churrasco.
• Acabamentos e Características:
  • Piso: Porcelanato, laminado, madeira maciça, cerâmica, mármore.
  • Móveis Planejados/Embutidos: Marcenaria feita sob medida.
  • Climatização: Ar condicionado (split, central), aquecimento a gás/solar.
  • Iluminação: Projeto de iluminação, iluminação natural, LED.
  • Isolamento Acústico: Redução de ruídos externos/internos.
  • Vista: Livre, panorâmica, para o verde, para a cidade, definitiva.
  • Andar Alto/Baixo: Posição no prédio.
  • Face do Sol: Face Norte (sol o dia todo), Leste (sol da manhã), Oeste (sol da tarde), Sul (pouco ou nenhum sol).
• Áreas Comuns (Condomínios):
  • Lazer Completo: Piscinas (adulto, infantil, aquecida), academia, salão de festas, churrasqueira, playground, quadras (poliesportiva, tênis), sala de jogos, brinquedoteca, spa, sauna.
  • Segurança: Portaria 24h, segurança patrimonial, monitoramento por câmeras, cerca elétrica, portaria blindada.
  • Serviços: Concierge, lavanderia, arrumadeira, minimercado, pet care.
  • Infraestrutura: Vagas de garagem (determinadas/livres), vagas para visitantes, gerador, bicicletário.
• Características Externas (Casas):
  • Jardim: Arborizado, paisagismo.
  • Quintal: Espaço externo.
  • Piscina: Com cascata, borda infinita, aquecida.
  • Espaço Gourmet: Área com churrasqueira, forno de pizza, bancada.
  • Vagas de Garagem: Cobertas, descobertas.

Para Imóveis Comerciais/Industriais

• Localização:
  • Pé-direito: Altura do chão ao teto (especialmente em galpões e lojas).
  • Acesso: Fácil acesso a rodovias, transporte público, principais vias.
  • Região: Comercial consolidada, industrial, de serviços.
  • Ponto Estratégico/Comercial: Grande fluxo de pedestres/veículos.
• Estrutura:
  • Metragem: Área total, área construída, área útil.
  • Layout: Planta livre, divisórias, salas privativas.
  • Piso: Elevado (para cabeamento), de alta resistência (para galpões).
  • Infraestrutura: Rede elétrica (trifásica, estabilizada), hidráulica, ar condicionado central, gerador, elevadores (sociais, de serviço, panorâmicos).
  • Estacionamento: Vagas privativas, vagas para visitantes, pátio de manobras.
  • Segurança: Portaria 24h, controle de acesso, brigada de incêndio, sprinklers.
  • Docas: Para carga e descarga.
  • Escritório Administrativo: Área dentro do galpão ou prédio para administração.
• Regulamentação:
  • Zoneamento: Conforme plano diretor da cidade (importante para uso comercial/industrial).
  • Licenças: Alvará de funcionamento, AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).

Ao utilizar essa terminologia de forma precisa e descritiva, vocês não apenas profissionalizam a comunicação, mas também ajudam o cliente a visualizar e entender completamente o imóvel, acelerando o processo de decisão e fortalecendo a confiança no seu trabalho.

Que tipo de imóvel você sente que mais precisa aprimorar a descrição em seu portfólio?