Honorários da Corretora na Compra, Aluguel e Venda de Imóveis

Guia Essencial: Entenda os Honorários da Corretora na Compra e Venda de Imóveis com a Imobiliária da Mulher

Olá, empreendedoras e futuras proprietárias! Aqui na Imobiliária da Mulher, sabemos que o processo de compra e venda de um imóvel envolve muitas dúvidas, e uma das mais comuns é: “Como funcionam os honorários da corretora?”. Nosso compromisso é com a transparência e a confiança, por isso, preparamos este guia completo para você entender como cobramos nossos serviços em cada tipo de transação.

Afinal, a corretora de imóveis é a sua parceira essencial, garantindo a segurança jurídica, a melhor negociação e a realização do seu sonho. E um serviço de excelência tem seu valor! Os percentuais que utilizamos seguem as tabelas de referência do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) do seu estado, garantindo uma prática justa e regulamentada.

Vamos desmistificar os honorários em cada modalidade:

1. Venda de Imóveis Urbanos (Casas, Apartamentos, Terrenos Urbanos)

Essa é a transação mais comum e o carro-chefe do mercado imobiliário.

• Percentual: Geralmente, varia de 6% a 8% sobre o valor total da venda do imóvel.
• Quem Paga: Tradicionalmente, é o vendedor quem paga os honorários da corretora. Afinal, é ele quem contrata a corretora para encontrar um comprador e conduzir a negociação.
• Como é Calculado: Se você vendeu seu apartamento por R$ 500.000,00 e o percentual acordado foi de 6%, a comissão da corretora será de R$ 30.000,00.
• Nosso Compromisso: Compramos e vendemos imóveis para você, cuidando de toda a documentação, prospecção e negociação, garantindo um processo tranquilo e seguro.

2. Venda de Imóveis Rurais (Chácaras, Sítios e Fazendas)

A negociação de propriedades rurais é mais complexa e exige um conhecimento técnico aprofundado, justificando um percentual diferenciado.

• Percentual: Pode variar entre 6% e 10% sobre o valor total da venda. A variação depende da localização, do tamanho da propriedade e da complexidade da documentação (que inclui georreferenciamento, CAR, ITR, entre outros).
• Quem Paga: Assim como nos imóveis urbanos, o vendedor é quem costuma arcar com os custos da corretagem.
• Nossa Expertise: Nossa equipe está preparada para lidar com toda a burocracia específica dos imóveis rurais, desde a análise de títulos até as certidões ambientais e fiscais, protegendo você de riscos.

3. Locação de Imóveis (Residenciais e Comerciais)

Quando o assunto é aluguel, os honorários também são claros e bem definidos.

• Percentual:
  • Primeiro aluguel: O valor cobrado geralmente corresponde a 1 (um) aluguel do imóvel. Esse valor é a remuneração pela intermediação e pelos serviços de análise de cadastro do inquilino, elaboração de contrato e demais trâmites iniciais.
  • Administração de Imóveis (opcional): Se você optar por contratar a Imobiliária da Mulher para administrar o aluguel mensalmente (cuidar de recebimentos, reajustes, vistorias, manutenções), cobramos um percentual que varia de 8% a 10% sobre o valor do aluguel mensal.
• Quem Paga: O valor do primeiro aluguel (comissão de locação) é geralmente pago pelo locador (proprietário). A taxa de administração mensal também é paga pelo locador.
• Nossa Facilitação: Encontramos o inquilino ideal, garantimos a segurança do processo de locação e oferecemos a tranquilidade da administração do seu patrimônio.

4. Venda de Ponto Comercial em Funcionamento (Trespasse)

Esta é uma das transações mais complexas, pois envolve a venda de um negócio (fundo de comércio, carteira de clientes, marca, equipamentos) e não apenas o imóvel em si.

• Percentual: Geralmente, varia de 8% a 10% sobre o valor total da transação (que inclui o fundo de comércio e os bens tangíveis). A complexidade do processo e a consultoria de negócios agregam maior valor ao serviço.
• Quem Paga: Predominantemente, o vendedor do ponto comercial é quem arca com a comissão. No entanto, em algumas negociações, as partes podem acordar o compartilhamento do custo ou até mesmo a responsabilidade do comprador, desde que isso esteja claramente estipulado em contrato.
• Nosso Diferencial: Nossa equipe está apta a realizar a análise de viabilidade do negócio, auxiliar na avaliação do fundo de comércio, lidar com a cessão do contrato de locação (com a anuência do proprietário) e com as complexidades legais e financeiras do trespasse.

A Transparência que Você Merece

Na Imobiliária da Mulher, a clareza sobre os honorários é um pilar da nossa relação de confiança com você. Antes de qualquer compromisso, todas as condições são apresentadas e explicadas detalhadamente, garantindo que você se sinta segura e informada em cada etapa da sua jornada imobiliária.

Conte conosco para realizar seus sonhos com a segurança, a expertise e o profissionalismo que só a Imobiliária da Mulher pode oferecer!

Tem alguma dúvida sobre um tipo específico de transação? Deixe seu comentário ou entre em contato!