Documentação Sem Mistério: Um guia simplificado dos papéis necessários para comprar ou vender um imóvel.

Título: Documentação Sem Mistério: Um guia simplificado dos papéis necessários para comprar ou vender um imóvel.

Introdução:

Seja para realizar o sonho da casa própria ou para dar o próximo passo em seus investimentos, as transações imobiliárias envolvem uma série de documentos que, à primeira vista, podem parecer complexos e burocráticos. Mas calma! Na Imobiliária da Mulher®, acreditamos que informação clara é poder. Por isso, preparamos um guia simplificado para desmistificar a documentação necessária tanto para quem quer comprar quanto para quem quer vender um imóvel. Fique tranquila, com este guia, você vai entender tudo!

Documentos Essenciais para QUEM QUER COMPRAR um Imóvel:

A papelada pode variar um pouco dependendo da forma de pagamento (à vista ou financiado) e do tipo de imóvel (novo ou usado), mas estes são os documentos básicos que você, compradora, geralmente precisará apresentar:

1. Documentos Pessoais:
   • RG e CPF (ou CNH): Original e cópia.
   • Comprovante de Residência: Conta de água, luz, telefone ou extrato bancário recente (emitido há no máximo 90 dias).
   • Certidão de Estado Civil: Original e cópia (Certidão de Nascimento se solteira, Certidão de Casamento com averbação se divorciada, Certidão de Casamento se casada, Certidão de Óbito do cônjuge se viúva).
   • Comprovante de Renda:
     • Assalariada: Contracheques dos últimos meses, Carteira de Trabalho (cópia das páginas principais), Declaração de Imposto de Renda (com recibo de entrega).
     • Autônoma/Empresária: Extratos bancários dos últimos meses, Declaração de Imposto de Renda (com recibo de entrega), Contrato Social da empresa (se for o caso), Pró-labore.
2. Documentos do Imóvel (geralmente fornecidos pelo vendedor ou pela construtora):
   • Matrícula Atualizada do Imóvel: Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis (com data recente, geralmente dos últimos 30 dias), comprova a propriedade e a situação jurídica do imóvel (se há ônus, alienações, etc.).
   • Certidão de Ônus Reais: Também emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, informa se existem dívidas ou pendências sobre o imóvel (hipotecas, penhoras).
   • Certidão Negativa de Débitos de IPTU: Comprova que o Imposto Predial e Territorial Urbano está em dia.
   • Outros Documentos (dependendo do caso): Planta do imóvel, Habite-se (para imóveis novos), CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – se for o caso).

Documentos Essenciais para QUEM QUER VENDER um Imóvel:

Se você está do outro lado da negociação, estes são os documentos que geralmente serão solicitados:

1. Seus Documentos Pessoais: (Os mesmos listados acima para o comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil).
2. Documentos do Imóvel:
   • Matrícula Atualizada do Imóvel.
   • Certidão de Ônus Reais.
   • Certidão Negativa de Débitos de IPTU.
   • Escritura Pública de Compra e Venda (se o imóvel já estiver escriturado).
   • Planta do Imóvel (arquitetônica).
   • Habite-se (para imóveis com menos de 5 anos).
   • Ata da Última Assembleia e Declaração de Quitação de Condomínio (se o imóvel for em condomínio).
3. Outros Documentos (dependendo do caso):
   • Comprovante de Quitação de Financiamento (se o imóvel estiver financiado).
   • Inventário (em caso de venda de imóvel de herança).

Dicas Importantes para Facilitar o Processo:

• Organize-se com Antecedência: Comece a reunir os documentos o quanto antes para evitar correria de última hora.
• Tenha Cópias e Originais: Geralmente, cópias autenticadas são aceitas, mas tenha os originais para apresentar quando solicitado.
• Verifique os Prazos de Validade: Alguns documentos, como certidões, têm prazos de validade.
• Conte com a Assessoria da Imobiliária da Mulher®: Nossos especialistas estão preparados para te orientar em cada etapa e garantir que toda a documentação esteja em ordem.

Conclusão:

A documentação imobiliária pode parecer extensa, mas entender o propósito de cada papel e se organizar fará toda a diferença para uma transação tranquila e segura. Lembre-se que a Imobiliária da Mulher® está aqui para simplificar esse processo e te ajudar a realizar seus objetivos no mercado imobiliário.

Chamada para Ação:

Precisa de ajuda para organizar a documentação do seu imóvel? Entre em contato conosco! Oferecemos assessoria completa para compradores e vendedores.