por Portal
Quando se trata do mercado imobiliário, é comum ouvirmos os termos “construtora” e “incorporadora”. Embora essas palavras sejam frequentemente usadas de forma intercambiável, elas se referem a funções distintas dentro do setor. Neste artigo, vamos explorar as diferenças entre construtoras e incorporadoras, bem como as funções que cada uma exerce.
O que é uma Construtora?
Uma construtora é uma empresa especializada em construção civil. Ela é responsável por executar a obra, ou seja, colocar em prática o projeto arquitetônico e transformar o terreno em um empreendimento imobiliário. A construtora é encarregada de gerenciar todas as etapas da construção, desde a contratação de mão de obra até a compra de materiais e a supervisão do processo.
Além disso, a construtora também é responsável por garantir a qualidade e a segurança da obra, cumprindo as normas técnicas e regulamentações vigentes. Ela deve assegurar que o empreendimento seja entregue dentro do prazo estabelecido e de acordo com as especificações acordadas com o cliente.
O que é uma Incorporadora?
Uma incorporadora, por outro lado, é responsável por viabilizar o empreendimento imobiliário como um todo. Ela é responsável pela concepção do projeto, desde a identificação do terreno até a definição do tipo de empreendimento que será construído. A incorporadora realiza estudos de mercado, análises de viabilidade econômica e define o público-alvo do empreendimento.
Uma das principais funções da incorporadora é adquirir o terreno, realizar o levantamento de capital necessário para a construção e obter as licenças e autorizações necessárias junto aos órgãos competentes. Além disso, ela também é responsável pela comercialização das unidades do empreendimento, seja por meio de vendas diretas ou parcerias com imobiliárias.
Diferenças entre Construtora e Incorporadora
A principal diferença entre uma construtora e uma incorporadora é o foco de atuação. Enquanto a construtora concentra-se na execução da obra, a incorporadora está envolvida desde a concepção do projeto até a comercialização das unidades.
Outra diferença significativa é a relação com o cliente. A construtora tem um contato mais direto com o cliente durante a execução da obra, já que é responsável por atender às suas demandas e garantir a qualidade da construção. Já a incorporadora tem um relacionamento mais voltado para a venda e a entrega do empreendimento, lidando com a parte burocrática e comercial.
Funções no Mercado Imobiliário
No mercado imobiliário, tanto as construtoras quanto as incorporadoras desempenham papéis essenciais para o desenvolvimento de empreendimentos. Enquanto as construtoras são responsáveis pela materialização do projeto, as incorporadoras são responsáveis por tornar esse projeto viável e comercializá-lo.
As construtoras e incorporadoras trabalham em conjunto para trazer ao mercado imobiliário empreendimentos de qualidade, que atendam às necessidades dos compradores. A expertise de cada uma é fundamental para o sucesso do empreendimento, desde a fase de planejamento até a entrega das chaves.
Em resumo, a construtora é responsável pela execução da obra, enquanto a incorporadora é responsável pela concepção, viabilização e comercialização do empreendimento. Ambas desempenham funções complementares e fundamentais para o mercado imobiliário, contribuindo para o desenvolvimento de projetos de qualidade e a satisfação dos compradores.
