Como usar o FGTS na compra do seu primeiro imóvel: O que toda mulher precisa saber

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Título: Como usar o FGTS na compra do seu primeiro imóvel: O que toda mulher precisa saber.

Introdução:

Para muitas mulheres, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é mais do que um direito trabalhista; ele é o principal aliado na realização do sonho da casa própria. Esse recurso, que você acumula ao longo da sua carreira, pode ser a chave que faltava para abrir a porta do seu novo lar. No entanto, as regras e possibilidades de uso podem gerar dúvidas. Pensando nisso, a Imobiliária da Mulher® preparou este guia definitivo para que você entenda, de uma vez por todas, como usar seu FGTS de forma estratégica na conquista do seu imóvel.

O que é o FGTS e quem pode usar?

O FGTS é uma conta criada pela empresa em nome do trabalhador, onde são depositados mensalmente 8% do seu salário. Esse fundo pode ser sacado em situações específicas, sendo a compra de um imóvel a mais importante delas. Para utilizá-lo para este fim, você precisa atender a alguns pré-requisitos básicos:

• Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os períodos, não precisa ser na mesma empresa).
• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma parte do país.
• Não ser proprietária de outro imóvel residencial na cidade onde pretende comprar ou trabalhar.

As 4 Maneiras de Usar seu FGTS para Comprar seu Imóvel:

1. Dar de Entrada no Financiamento (O uso mais comum): Esta é a forma mais popular. Ao usar seu saldo do FGTS como entrada, você diminui o valor que precisará financiar no banco. Consequência? As parcelas mensais do seu financiamento ficam menores e mais fáceis de encaixar no seu orçamento. É o empurrão inicial que torna a compra viável.
2. Amortizar o Saldo Devedor (Diminuir a dívida): Se você já tem um financiamento em andamento, pode usar o FGTS a cada 2 anos para reduzir sua dívida. Existem duas formas de fazer isso:
   • Reduzindo o valor da parcela: Você mantém o mesmo prazo de pagamento, mas as prestações mensais ficam mais baratas.
   • Diminuindo o tempo de financiamento: Você mantém o valor da parcela, mas quita sua dívida mais rápido, economizando uma quantia significativa de juros no longo prazo.
3. Pagar Parte das Prestações (Alívio no orçamento): Passando por um aperto financeiro temporário? Você pode usar seu FGTS para pagar até 80% do valor da sua parcela de financiamento por um período de 12 meses consecutivos. É um fôlego importante para reorganizar as finanças sem comprometer o sonho da casa própria.
4. Comprar o Imóvel à Vista (ou parte dele): Se o seu saldo do FGTS for suficiente, você pode usá-lo para comprar um imóvel de menor valor à vista ou para complementar o valor que você já tem guardado, sem a necessidade de um financiamento.

Checklist Rápido: O Imóvel também precisa cumprir regras!

• O imóvel deve ser urbano e residencial.
• O valor máximo de avaliação deve ser de até R$ 1,5 milhão.
• Deve ter condições de habitabilidade e não pode ter sido objeto de utilização do FGTS nos últimos 3 anos.

Conclusão:

Seu FGTS é um direito seu e uma ferramenta poderosa. Entender como usá-lo é o primeiro passo para planejar a compra do seu imóvel com segurança e inteligência. Não deixe que a burocracia te intimide. Com a orientação correta, esse recurso pode ser o seu maior parceiro na realização deste sonho.

Chamada para Ação:

Ainda tem dúvidas sobre o uso do FGTS ou quer encontrar o imóvel perfeito onde possa utilizá-lo? Nossas especialistas da Imobiliária da Mulher® estão prontas para te ajudar. Oferecemos uma assessoria completa para que você use seu fundo da melhor maneira possível.